초보도 쉽게 시작할 수 있는 GPL 투자
경매보다 쉽고, NPL보다 단순하다

필자는 여러 투자실패 끝에 부동산 담보채권 투자라는 신세계를 접하게 되었는데, 최근에서야 GPL 투자라는 이름으로 수면 위로 떠올랐다. 이 투자는 법에 가까이 있는 변호사, 법무사, 세무사나 해당 업무와 관련이 있는 은행 관련 직장인, 또는 고위 공무원들은 앞서 투자하고 있는 투자방법이다. 필자가 이 투자를 하면서 든 첫 느낌은 돈이 돈을 부르고, 돈 있는 사람들은 역시나 돈을 더 번다는 것이다. 이 투자는 금융업 중 한 부분을 개인이 투자할 수 있는 방법이며 경매, NPL(부실채권)을 아울러 할 수 있는 투자법이다.

이 책을 통해 부동산 채권에 안정적으로 투자하고 은행이나 기타 부동산 투자보다 높은 수익률을 얻어 조금이나마 여유로운 생활을 영위해 나가길 바란다. 필자가 이 책을 쓴 이유는 투자의 3요소(수익성, 안정성, 환금성)를 모두 갖춘 투자임에도 불구하고 주변 사람들에게 투자를 권하였을 때, 대부분이 부정적이고 관심을 갖더라도 실행에 옮기지 못하는 사람들을 보고 안타까운 마음에 쓰게 되었다. 이 책에서 투자사례, 리스크 관리방법, 법적 근거, 실전 투자방법을 읽어 보고 난 뒤 편견을 깨고 투자까지 이루어지길 바라는 마음으로 이 글을 쓴다.

개인 투자자로 GPL 투자를 시작해 이제는 파이낸스대부 주식회사를 운영 중이다. 현재는 여러 대부업체들에게 투자 컨설팅을 하고 있으며 그들의 GPL, NPL 채권들을 관리하며, 부동산 경매, NPL 투자를 병행하고 있다. 또한 P2P 부동산 채권 투자를 통해 피해를 본 사람들을 담보설정이 확실한 GPL 투자로 권유하여 그들과 함께 연봉에 알파를 더하고 있다.

프롤로그 004

PART 01 투자의 신세계 GPL을 만나다
01. 경매는 항상 패찰 010
02. 경매의 꽃, NPL을 알게 되다 012
03. GPL을 만나다 015


PART 02 GPL 투자는 무엇인가?
01. GPL 투자는 무엇인가? 018
02. ?서울??·??수도권 후순위 담보대출이 떠오른 배경이 무엇일까? 020
03. GPL 투자 수익률 025


PART 03 GPL 투자 어떻게 안전한가?
01. 등기부등본 이해하기 032
02. 근저당권과 근저당권부 질권 043
03. 통계로 보는 안정성 050
04. GPL의 환금성 061


PART 04 경매의 두려움을 없애라
01. 경매 064
02. 법원배당 067
03. 경매신청부터 배당일까지 소요기간 078
04. 상계 081


PART 05 NPL은 무엇인가
01. NPL 084
02. NPL 투자 방법 임의대위변제 091
03. ?NPL 투자자들에게 환영받는 GPL 후순위 담보대출 투자 094


PART 06 더 넓은 수익의 바다로
01. 연체되는 순간 수익은 늘어난다. 100
02. 법정대위변제 투자 105
03. 방어입찰을 통한 매매 시세차익 110
04. GPL 유동화 순환구조 투자법 113
05. 이자소득세와 절세방안 116


PART 07 짚고 넘어가기
01. P2P펀딩 vs 대부법인 투자 128
02. 사금융에 대한 이해 133
03. 대부법인 투자 합법인가? 135
04. 채무자의 채무조정제도(워크아웃, 개인회생 및 파산면책) 139
05. 최대의 리스크, 대출 이후에 임차인이 들어오면? 149


PART 08 실전투자
01. GPL 아파트 담보대출 실전투자 158
02. 투자사례 파헤치기 166


부록. 나홀로 법인설립부터 대부업등록까지
01. 대부업교육 이수 174
02. 대부법인회사 설립 177
03. 대부업등록 200